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5棟10室基準とは
コラム：5棟10室基準とは
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税務お役立ち情報
5棟10室基準とは
2020/02/02
１．５棟10室基準とは
個人で不動産賃貸の収入を得ている場合、確定申告をする上で「不動産所得」として申告する必要があります。その賃貸が「事業的規模」、つまりある程度の規模で行われていると、計上できる経費が多くなり税金の計算上有利になります。２．事業的規模の判定要素不動産の貸付が「事業的規模」かどうかを判定する基準が「５棟10室基準」です。【所得税基本通達26-9】・家屋の貸付けは、おおむね5棟以上であること・アパート等については、部屋数がおおむね10室以上であることまた駐車場賃貸の場合は、5台分を1室と換算します。よって、駐車場賃貸だけをされている場合、5台分×10室＝50台分以上を賃貸していることが条件になります。３．貸家、アパート、駐車場を賃貸している場合例えば次のようなケースは「事業的規模」に該当するでしょうか？貸家・・・・・・1棟マンション・・・6室駐車場・・・・・12台→全て貸家の基準に換算します。（1棟＝2室＝10台）貸家・・・・・・1棟マンション・・・6室→3棟駐車場・・・・・12台→1.2棟1棟＋3棟＋1.2棟＝5.2棟≧5棟よって、この場合は「5棟10室基準」を満たし、「事業的規模」の要件を満たします。
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